1、招標(biāo)條件

R23020地塊項(xiàng)目由 南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司 為建設(shè)主體，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇中誠(chéng)工程管理有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目全程企策劃服務(wù)單位進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目預(yù)算：總價(jià)最高限價(jià)為95萬(wàn)元；其中產(chǎn)品前策期（故事線階段）費(fèi)用限價(jià)為45萬(wàn)元，項(xiàng)目入市期（月度服務(wù)）費(fèi)用限價(jià)為50萬(wàn)元，服務(wù)期11個(gè)月。

2.2 項(xiàng)目地址：原BU中心地塊

2.3 土地情況說明及項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

原BU中心地塊（編號(hào)：R23020）項(xiàng)目位于江蘇省南通市濠北路北、華豐河兩側(cè)。

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R23）

用地面積：33324.76㎡

容積率：≥1.1，＜1.3

建筑密度：≤30％

控制高度：上界限高度 ≤24m

綠地率：≥30％

2.4 服務(wù)內(nèi)容：

服務(wù)期間工作分成二個(gè)時(shí)段推進(jìn)，第一階段為“產(chǎn)品前策期”，第二階段為“項(xiàng)目入市期”，現(xiàn)將各時(shí)段的工作說明如下。

一、項(xiàng)目故事線服務(wù)（第一階段，產(chǎn)品前策期）

1. 項(xiàng)目策略與定位（定標(biāo)30日后提報(bào)）

1.1 市場(chǎng)研究（競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析，以及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中競(jìng)品產(chǎn)品、營(yíng)銷與核心時(shí)間的辨析）

1.2 區(qū)域市場(chǎng)研究（板塊演進(jìn)分析，土地的積淀與機(jī)遇辨析與研究）

1.3 目標(biāo)客群研究（分類型的客戶素材采訪，厘定產(chǎn)品面向客群發(fā)力的價(jià)值導(dǎo)向）

1.4 產(chǎn)品定位研究（結(jié)合到市場(chǎng)、區(qū)域與客群的研究成果，為項(xiàng)目厘定產(chǎn)品建議，提升產(chǎn)品面向市場(chǎng)的能力示范）

1.5 規(guī)劃、景觀、精裝方案研究（推進(jìn)規(guī)劃、建筑、景觀、精裝等第三方產(chǎn)品合作內(nèi)容的訪談與交流，輔助參與產(chǎn)品語(yǔ)言的拉通與提資，兌現(xiàn)產(chǎn)品語(yǔ)言整體化與市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)譯）

2. 項(xiàng)目故事線策略（定標(biāo)30日后提報(bào)）

2.1 故事線概念提煉（綜上部分內(nèi)容的整合梳理與深度挖掘，建構(gòu)項(xiàng)目獨(dú)立于市場(chǎng)的唯一故事演繹）

2.2 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理（以故事線語(yǔ)境融匯項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念，形成面對(duì)市場(chǎng)的完整的營(yíng)銷產(chǎn)品解讀）

2.3 故事系統(tǒng)搭建（核心價(jià)值提煉及包裝策劃，如示范區(qū)提資與包裝）

3. 項(xiàng)目DNA構(gòu)建（定標(biāo)30日后提報(bào)）

3.1 項(xiàng)目案名建議

3.2 項(xiàng)目slogan建議（定位指導(dǎo)下的定位口號(hào)）

3.3 創(chuàng)意與表現(xiàn)（關(guān)鍵時(shí)間的策略導(dǎo)向，媒體投放與行銷打法）

3.4 項(xiàng)目核心理念與主張?zhí)釤捙c描述

3.5 項(xiàng)目主要推廣口號(hào)（各個(gè)關(guān)鍵階段的核心輸出方向）

3.6 項(xiàng)目主視覺形象畫面創(chuàng)意（故事線提報(bào)階段至少提交三套以上方案）

4. 階段執(zhí)行計(jì)劃表、大型節(jié)點(diǎn)上的專項(xiàng)PR（故事線確定后15日內(nèi)提交）

以項(xiàng)目盛大首開作為背書，結(jié)合首開前各個(gè)重大節(jié)點(diǎn)與銷售目標(biāo)，建構(gòu)項(xiàng)目影響力推廣與市場(chǎng)突圍戰(zhàn)術(shù)，并提供關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)爆點(diǎn)時(shí)間的形式與內(nèi)容建議。

5. 根據(jù)項(xiàng)目定位及推廣需求，公司品牌的提煉，物業(yè)服務(wù)體系及價(jià)值的提煉

在項(xiàng)目入市期內(nèi)配合完成以品牌驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的價(jià)值推廣，輔助完成標(biāo)桿項(xiàng)目的品牌站位，示范區(qū)落地階段輔助完成對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與形式的提資建議，優(yōu)化客戶體驗(yàn)。

二、項(xiàng)目推廣執(zhí)行時(shí)段（第二階段，項(xiàng)目入市期）

1. 分階段傳播策略的制定（每月25日左右提交次月計(jì)劃）

1.1 階段策略梳理（每個(gè)月末提前籌備次月的核心傳播策略、關(guān)鍵動(dòng)作與多維渠道的整合投放建議）

1.2 階段推廣主題與產(chǎn)品營(yíng)銷側(cè)重點(diǎn)

1.3 階段線上推廣工作計(jì)劃表（月度線上推廣排期，以及線上多通路話題建議）

2. 項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)（即VI規(guī)范，項(xiàng)目DNA確認(rèn)后30日內(nèi)提交初稿）

2.1 項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)

2.2 中英文標(biāo)準(zhǔn)字體

2.3 標(biāo)志不同色彩使用規(guī)范

2.4 標(biāo)志在不同環(huán)境下的使用規(guī)范

2.5 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、輔助圖形

2.6 標(biāo)志與中英文標(biāo)準(zhǔn)字體的組合規(guī)范

2.7 標(biāo)志與企業(yè)名稱的組合規(guī)范

2.8 標(biāo)志與企業(yè)地址、電話等資料的組合規(guī)范

2.9 標(biāo)志的基本組合及應(yīng)用規(guī)范

3. 項(xiàng)目形象應(yīng)用（項(xiàng)目DNA確認(rèn)后30日內(nèi)提交初稿）

3.1 名片、名片夾、信紙、信封、信袋、傳真紙、便簽紙等物料設(shè)計(jì)

3.2 工作卡、參觀卡、徽標(biāo)、別針、胸牌等物料設(shè)計(jì)

3.3 文件夾、手提袋（塑膠袋/紙袋）等物料設(shè)計(jì)；

3.4 遮陽(yáng)傘、禮品折疊傘、鑰匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、紙杯）等物料設(shè)計(jì)；

3.5 認(rèn)購(gòu)書、合同書及其他銷售文件等符合VI規(guī)范的設(shè)計(jì)；

3.6 其他銷售物料設(shè)計(jì)；

3.7 其它特色促銷禮品設(shè)計(jì)

4. 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣階段

4.1 銷售中心形象及導(dǎo)示系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)

4.1.1 銷售中心參觀路線指引設(shè)計(jì)

4.1.2 銷售中心視覺包裝設(shè)計(jì)

4.1.3 銷售通道視覺包裝設(shè)計(jì)

4.1.4 銷售中心銷售展示設(shè)計(jì)

4.1.5 銷售中心功能區(qū)域指示標(biāo)牌設(shè)計(jì)

4.2 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等形象包裝及導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.2.1 參觀動(dòng)線指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

4.2.2 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等室內(nèi)外銷售展示設(shè)計(jì)

4.2.3 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等室內(nèi)外提示說明設(shè)計(jì)

4.3 工地包裝

4.3.1 工地圍墻

4.3.2 工地廣告牌

4.3.3 工程進(jìn)度板

4.3.4 工地指示導(dǎo)引系統(tǒng)

5. 項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)及評(píng)估

5.1 戶外廣告牌、板等平面設(shè)計(jì)或霓虹燈、燈箱設(shè)計(jì)

5.2 報(bào)紙、雜志、海報(bào)等平面廣告設(shè)計(jì)

5.3 報(bào)紙、雜志、海報(bào)等軟文策劃、撰文

5.4 項(xiàng)目營(yíng)銷網(wǎng)站結(jié)構(gòu)規(guī)劃、風(fēng)格定位建議，頁(yè)面效果設(shè)計(jì)監(jiān)督

5.5 電視廣告、廣播廣告及其他影像媒體廣告文案、腳本等策劃創(chuàng)意和制作指導(dǎo)監(jiān)督

5.6 各類廣告效果跟蹤評(píng)估

6. 項(xiàng)目銷售物料設(shè)計(jì)

6.1 精裝樓書規(guī)劃、撰文、設(shè)計(jì)

6.2 簡(jiǎn)裝樓書規(guī)劃、撰文、設(shè)計(jì)

6.3 其他售樓資料（戶型單頁(yè)、折頁(yè)等）策劃、設(shè)計(jì)

6.4 項(xiàng)目特別推廣刊物規(guī)劃、撰文、設(shè)計(jì)

6.5 項(xiàng)目展覽相關(guān)的平面設(shè)計(jì)和物料設(shè)計(jì)

特別提醒：1、前策期甲方提取[階段服務(wù)費(fèi)的30%]作為績(jī)效服務(wù)費(fèi)；甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核，根據(jù)乙方階段績(jī)效考核表，如階段考核評(píng)價(jià)為C檔(評(píng)分低于80分)，扣除績(jī)效50%；如評(píng)價(jià)為D檔(評(píng)分低于70分)，全額扣除績(jī)效。該績(jī)效費(fèi)用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付階段基本服務(wù)費(fèi)用；如考核合格或部分扣除績(jī)效費(fèi)用的，該部分費(fèi)用（績(jī)效服務(wù)費(fèi)或剩余費(fèi)用）在下期應(yīng)付費(fèi)用時(shí)一并支付。

2、入市期甲方提取[月度執(zhí)行核算后服務(wù)費(fèi)的30%]作為月度績(jī)效服務(wù)費(fèi)；甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核，根據(jù)乙方月度績(jī)效考核表，如月度考核評(píng)價(jià)為C檔(評(píng)分低于80分)，扣除績(jī)效50%；如評(píng)價(jià)為D檔(評(píng)分低于70分)，全額扣除績(jī)效。該績(jī)效費(fèi)用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付月度基本服務(wù)費(fèi)用；如考核合格或部分扣除績(jī)效費(fèi)用的，該部分費(fèi)用（月度績(jī)效服務(wù)費(fèi)或剩余費(fèi)用）在下期應(yīng)付費(fèi)用時(shí)一并支付。

3、前策期乙方提交階段工作成果經(jīng)甲方評(píng)估符合要求，于【30】個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)服務(wù)費(fèi)支付至乙方如下指定賬戶。

4、入市期甲方【每月30】日前對(duì)乙方當(dāng)月的工作成果進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)驗(yàn)收乙方的設(shè)計(jì)及服務(wù)內(nèi)容符合甲方要求后，于【30】個(gè)工作日內(nèi)將上月服務(wù)費(fèi)支付至乙方如下指定賬戶。

5、 甲方每月確認(rèn)的工作任務(wù)單為乙方結(jié)款的必要文件，若當(dāng)月工作任務(wù)單未經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方有權(quán)不結(jié)算當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1 具有營(yíng)銷企策劃服務(wù)能力且有獨(dú)立法人資格、無(wú)任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.2 參加本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

    3.3 2021年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）服務(wù)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)，且年度合同金額不低于90萬(wàn)元或單月月費(fèi)不低于8萬(wàn)元，需提供完整的合同復(fù)印件，以及不少于該合同價(jià)一個(gè)月服務(wù)費(fèi)額度的發(fā)票復(fù)印件。

3.4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.5 本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

4、本項(xiàng)目采用資格后審方式，具體詳見招標(biāo)文件。

5、報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取招標(biāo)文件：

（1）報(bào)名時(shí)間

自公告上網(wǎng)發(fā)布之日起至2025年2月27日，每日工作時(shí)間：上午9:00—11:30整，下午13:30—17:30整。

（2）獲取招標(biāo)文件

本次招標(biāo)文件的獲取采用郵箱傳遞的方式，投標(biāo)人須在2025年2月27日17:30前將以下文件簽字蓋章后的掃描件發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)指定郵箱（紙質(zhì)版報(bào)名資料隨投標(biāo)文件一起遞交），詳見公告第十條。

①投標(biāo)人的法定代表人領(lǐng)取文件時(shí)，應(yīng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

②投標(biāo)人的法定代表人的授權(quán)委托人領(lǐng)取文件時(shí)，應(yīng)提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人的授權(quán)委托書、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

招標(biāo)文件工本費(fèi)為300元，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，文件一經(jīng)售出，一律不退。

6、投標(biāo)文件的遞交

6.1 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為2025年2月28日14時(shí)00分

6.2 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開標(biāo)室，如有變動(dòng)，另行通知。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7、開標(biāo)時(shí)間

7.1 開標(biāo)時(shí)間：2025年2月28日14時(shí)00分。

7.2 開標(biāo)地點(diǎn)：南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓開標(biāo)室。

7.3 本項(xiàng)目招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，且不組織召開標(biāo)前會(huì)議。投標(biāo)人需自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)踏勘過程中的安全自行負(fù)責(zé)，招標(biāo)人可提供必要的協(xié)助。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://wwx ncd-group. com/發(fā)布，南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)是本工程招標(biāo)公告、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無(wú)需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

9、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法

10、聯(lián)系方式：

招標(biāo)單位：南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司

招標(biāo)單位聯(lián)系人：黃帥帥

聯(lián)系電話：17798858908

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇中誠(chéng)工程管理有限公司

聯(lián)系人：程工      

聯(lián)系電話：15365626197

郵箱：841641406@qq.com

2025年2月19日